5年为期:北京25万套共有产权房vs成都的全成品未来

地产圈没秘密 2019-01-10 15:06:09



今天,成都突然发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》,意见要求:2022年底,成都市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,也就意味着未来将会是全精装,“毛坯房”将不再入市。而早些时候,北京出了一条消息称:未来五年,北京将会推出25套共有产权住房用地。25万套年均五万套,而2016年,北京实现销售114752套,套数比例上,5万套,不是一个小数目。



共有产权从2007年就已经有地方在尝试,但是今年北京力推,而又有声音说长效机制借鉴新加坡模式,如果消息属实,那共有产权对于房地产市场的影响更为深远,不能不加以重视。而成都100%成品房意见出台之时给出的理由是:房屋交付使用后长期分散的二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染,不利于建筑节能减排和城市环境保护。如果大家还记得,咱们大天津此前停工政策的原因是同样是环保,核心治理的是粉尘污染。从停工可见政府治气的决心,成品住宅的招数也是可供借鉴的。


共有产权房是神马,其实远在北京,天津客户完全不必担心。但是对于地产市场而言,这个政策性住房却是有些天下三分的霸气。2007年淮安试点,直到2014年政府工作报告中提出,共有产权某种意义上成了过去政策性产权住房的一种整合形态,换言之,经济适用房、限价房、自住商品房等等均将被整合其中。整合的目的就是达成租赁与自有、保障与市场的过渡。换言之,你现在租房绰绰有余,但是购房能力不足,那共有产权你大概是承担的起的,这是一个公产与商品房之间的折中,也是私产与租赁无产之间的折中。



没错,终极目标还是拥有一套纯属自己的房子!对于北京这样房价奇高、供应不足、需求旺盛的城市而言,共有产权意义非凡,前面提到,2016年销售11万套住宅,而未来五年共有产权供应量年均就5万套,如果说不会缓解房价压力那是假的,毕竟供应量激增。但是如果说会招来暴跌,北京大概是可能性极低的。在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致,是共有产权带来的一大进步,但是光有供应没有用,分配政策同样重要。北京可以有,存量、泡沫的地区,怕是得另觅良策了。


毛坯房有没有未来是个见仁见智的话题,成都敢为天下先,秘密君深表佩服,但是无疑,在建筑质量尚且良莠不齐的年代要求更加细活儿的精装修,怕是意图虽好,而实施困难罢。至于这样的特例会否因为大气污染而无所不用其极的京津冀跟进,暂时倒并不见得,但是这也敲了一个警钟:政策上是支持装修交付的,即使没有政策,早做功课也是好的。



这个政策也可以侧面印证一点:房地产行业的从业门槛越来越高,如果没有两把刷子,今天全部精装修已经焦头烂额,明天限售更是让人惴惴不安,后天突然来个停工,岂不得口吐三升白沫倒地而亡?各地出台的政策名目繁多,不尽相同,在分类调控因地制宜的指导下,各地都在摸索属于自己的道路,可谓是八仙过海各显神通,从限售到高级人才补贴,从租赁到精装修交付,唯独我大天津岿然不动,秘密君心下叹服之余不禁在想,大概是天津市场表现健康稳定良好所致,所以垂拱而治,无需那些劳什子政策。



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