【你好,绿博八仙2017】之亚新美好艺境:你不要小视这个楼盘的潜力!

东哥探盘 2018-04-20 11:07:24

东哥探盘于去年11月14日推出了重磅文章:《绿博八仙:若想过海,何显神通?》,第一次把郑州绿博组团名门紫园、万科兰乔圣菲、普罗旺世理想国、康桥香溪郡、郑东碧桂园、融创观澜壹号、亚新美好艺境、亚新美好香颂八个楼盘称之为绿博八仙,并系统地做了初步分析。

八仙者,铁拐李汉钟离吕洞宾张果老曹国舅韩湘子蓝采和何仙姑是也。


时间已变,情报已变。东哥7月份开启了【你好,绿博八仙2017!】系列,谈了康桥香溪郡和融创观澜壹号,今日继续本系列:

亚新美好艺境。韩湘子。


【一】楼盘基础认知



【二】区域价值:未来周边有什么


我们先来看看周边有什么。

用东哥解牛大法的判断原则,亚新美好艺境位于绿博组团绿博中片区

郑开大道以南,绿博大道以北,万三路以东,广惠街以西。


理解判断亚新美好艺境的楼盘价值,需要从大格局角度去看待。

见下图:

此楼盘位于方特、绿博园以及未来的欢乐湖的三角中间点。

最核心,离欢乐湖很近很近。


再放大来看。

这个片区,集聚了绿博组团最多的商业、商务用地,以及绿博组团的灵魂:欢乐湖!

目前关于欢乐湖的具体规划效果图还没见到。但从中牟网站热线传出的消息:欢乐湖今年年底前将要开工建设。

从欢乐湖周边的规划可以看出,未来,欢乐湖周边集聚了商业、商务写字楼、酒店、演艺中心、商场等核心资源。

这里,让我想起了深圳华侨城片区的天鹅湖。

当周边商业商务项目和大文旅项目落位后,放心,未来周边绝对星级酒店云集。

香格里拉大酒店有可能出现在这里。目前已经确定落地的项目已经有碧桂园300米+商业广场,南边有河南省歌舞剧院演艺中心。


这,是这个楼盘大区位最大的价值。

不管自住,还是投资,周边有高端配套,啥多不愁。

连出租都不愁。

我对楼盘价值研判的最根本出发点是:人!


【三】只需看中这几点核心价值


从大到小,我去年文章里就表达了对此楼盘的看好。

理由如下:

1、目前离欢乐湖最近的商品房小区。

右侧的“碧水名苑”属于单位房。也许后排、东排的高层部分房源,不小心就看到了欢乐湖。茶余饭后,走两步,到湖边散个步,相当舒爽。


2、他是离地铁口最近的楼盘之一。而且是双地铁。标准地铁盘。

地铁8号线徐庄站在楼盘附近,同时8号线与规划的19号线在徐庄站交汇。

双地铁站点。

根据最新的政府规划,8号线貌似在绿博园站和徐庄站之间又增加了一个站点:

文创站。


3、楼盘风格。

我是喜欢这种现代简欧风格的外立面的。清新,淡雅。


4、眼见为实的精装成品房。

不管大家对于精装房意见如何,我看过亚新美好艺境的精装样板间后,不得不对精装成果点赞的。当然,万物没那么完美。本土房企敢于扛起精装成品房大旗,我都会为这样的房企点赞。

具体自行去看吧。我拍的照片找不到了。

特别是那个99平的小三房精装设计,我喜欢的不要不要的。

貌似是这个户型。


【四】关于价格的思考


7月15日,亚新美好艺境一期开盘,推出12#17#1#2#。开盘当日,去化80%+。

当时,开发商采用一次性付款和60%付款两种方式,选房顺序和优惠幅度不同。

高层精装产品一次性付款价格在9500——11000元/平米之间;小高层一次性付款价格在10500——13500元/平米之间;洋房一次性付款价格在12000——17000元/平米之间。

高层60%付款整体上比一次性贵1000元/平米。


关于这个价格,在楼盘开盘时,很多粉丝问我:这个价格值不值?

我的观点:若从市场角度,这个价格是值的。

因为无论哪种付款方式,高层产品减去精装费用,单价基本在9000——10500元/平米之间。请问:在当今郑州市场内,这个价格能够买什么样的高层产品?

不要忘了:这里是具有无限可能的绿博组团的双地铁房。

当地铁8号线开通,谁说刚需刚改不能在这住?

当然,这是5年后的事。因为,基本地铁建设周期,需要4—5年。


关于价格,我记得去年11月份我的预判是高层精装:1.2万左右;洋房标准层:1.5万左右。

这个价格基本在我的预测范围内。

不信,你查看去年文章。下面是截图。


据悉,楼盘现在在开启二批房源的认筹事宜。

据悉,二批房源接受30%首付。

相比较,二批房源的位置和资源比首批位置更好。

看与不看,买与不买,自行斟酌。

价格是第一生产力。

我只说一句:绿博组团,未来发展没问题。

再不济,我给你们数数8号线到高铁东站商务CBD的距离。9站。

30——40分钟。

还想啥?地铁品质盘。

其余的,我不说了。

我相信:韩湘子的笛子,能够吹响未来的生活欢乐颂的!


东哥观察推荐指数



注:本文一切信息来源于网络和实地探盘。关于楼盘产品信息及价格信息以开发商对外公布为准。本文仅供参考。


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