武汉房价2万不配谈品质?抱歉,这个项目可能用力过猛

武汉买房 2019-01-10 14:40:43



这两年,地产营销人的口头禅——

不愁卖。

我们被限价,这个倒挂利差太明显,傻子都知道“买到就是赚”。

 

之前以为只是营销话术,现在发现,整个行业心态都崩了。

潜台词,只要倒挂足够大,什么房子都不愁卖。

 

我们好像距离均价“7000”的时代,没几年吧?

现在去外面转转,毛坯单价2.5万以下的盘,都不好意思谈品质、高端。

 

3年前,单价2万的楼盘,足够踏入豪宅门槛。

外立面刷涂料、南北不通透、半冠移植,多少拿不出手。

现在,这都不是问题。

在资产价格飙升的表象下,楼盘的内核,到底进步还是退步?

 

有人说,因为限价,我们可能碰上史上最渣的房地产。

这句话太极端。

但足够警惕的是,因为利润有限,为避免产品与价格“德不配位”,开发商更愿意把有限的成本,投入你肉眼所及的范围,把精力锁定在复制营销意义的爆款、神户型。

 

2万不配谈品质”?

好吧,在行业已经蔓延这种潜意识的今天,今天要讲的这个项目,可能用力过猛。

香港置地携手卓尔共同打造——梦想特区。

一个相比区域均价,充满“高配”的项目。




01


首先,我们来看梦想特区住宅楼的外立面。



你没看错,大面积铝板+落地玻璃窗

这是什么概念?

大家都知道,武汉过去就是涂料为王,因为价格低廉,符合大屌丝之城调性,石材从来没有真正普及过。

 

然后从某号院开始,豪宅一步跳到铝板+幕墙立面时代,这种公建化立面好处显而易见,不惧时光、耐腐蚀。

 

由于成本昂贵,目前只属于豪宅。

而梦想特区·宏图里,是武汉少有的改善型品质楼盘,使用铝板立面。

作为大型城市综合体,这样的立面,与规划中的办公楼、商业中心,完美融合成现代建筑群。


所谓诚意,不是开发商的口号,也不是各种愿景,甚至不止示范区。

超出营销维度的硬投入,真正的诚意来自大量细节,真金白银的投入。


 


02


但凡武汉有香港包括广深开发商项目落地,都爱说“港式精工”


为检验房间内部的装修尺度、甚至小到插线面板安装的高度,是否使用起来最顺手等。

香港置地打造1:1试验样板间,模拟全装修配置。

这不是做1~2套的噱头,走过场,而是全部销售的七种户型,各做一套。



操盘手对产品的细节偏执,最终决定品质。


这种设计本身,不是材质的堆砌,而是最终形成的体验品质感,具有艺术感染力的同时,还要特别舒适。风格不一定是“港式”,但一定有用心“精工”。

 

我们还是来看一个细节,社区的环境设计。



整个区域的设计,元素使用很多,景观的层次感非常鲜明。每一项设计都与材质色彩相呼应,加以植物以点缀,整体更加协调,丰满美学画面感。

 

这个部分,其实只是你每次进出楼栋的余光满足。

真正的实用性,体现在架空层——业主使用频率更高的功能区。


四个楼栋的架空层,总共面积约1300方,分别定位公共客厅、生态健身、第二课堂和儿童游乐馆。

 

这些足以体现梦想特区对待产品,严谨而高度考虑生活场景植入的态度。




03


其实从这些细节,香港置地所谓对精工的追求,不是仅仅为营销而呼喊。

这样的由表及里,贯穿整个项目。

 

当下武汉楼市,把公区和园林景观,摆上无限崇高的地位。

梦想特区6栋住宅楼,围合式排列,为园林创造相对集中的呈现。

 

以住宅区大门为例。

依然是多元素混搭,真石材+金属百叶+镜面水景……

但并没有给人堆砌之感。

相反,更强调一种心情的转换。

 

梦想特区位于地铁2/3/8号线交汇站宏图大道站,某种程度算TOD模式。

一街之隔,就是海洋公园、武汉客厅等大型城市配套,项目本身也规划有办公楼、商业中心等。



整个住宅区的外部氛围,是非常都市化的。

然后穿越这个仪式感很强的大门,尤其是水系营造的舒缓感,瞬间把人带入归家的温馨。



因为建筑围合式排列,一进大门,就是非常完整的景观带。

这也是梦想特区很有特色的地方,不是单纯追求植被的密度,还有一片阳光草坪。


开发商的定义是“中庭绿化无边界”。

以阳光草坪、大面积水景和凉亭,沟通构成可互动参与体验的场景,并非单纯的视觉景观享受。

 


04


其实在梦想特区的景观场景中,会有大量让你坐下来,慢下来,参与互动的设施。


比如中庭水景会客厅,作为共享的公共区域,不仅具备休憩的用处,还起到了点缀园林空间、提升环境层次的作用,巧妙地融入到场景整体设计当中,美感十足。


同时,在园林里为儿童规划一方小天地,自由探索和共享时光的亲子空间,让家长陪伴孩子每一天、参与成长每一步。



然后就是这种小区内部路径设计。

放射性路径规划

 

无论进出,你都有很多路径可以选择,每一条路径营造不同的景致,突出所谓步行快感。

 

小区内所有的道路,哪怕是这样的外围小路,道路两侧都排布上乔木。

不浪费每一处的绿化细节,用高矮植被呈现最有层次感的景致。

 

这种场景你在很多项目看不到,不是其他项目不愿意花钱,而是元素使用繁复,工艺复杂,在一个快周转时代里,时间恐怕才是最大的奢侈。




05


最后我们说说户型。

这次梦想特区重点推建筑面积135—147平三款户型。

 

当下,武汉最大的火药桶就是装修。

在这个环节,香港置地依然用力过猛。

 

比如项目配置水地暖系统,这是实用性相当高,但武汉主流装配体系里多数缺位。

 

更多的品质感,体现在装修细节。

哥随便挑几个亮点,你感受下。

 

客厅视觉焦点就是电视背景墙,观赏性与实用性缺一不可。

梦想特区采用银梨木色饰面、人造皮革、金属线条,定制成风格百搭的电视背景墙;


 

所有户内门,均采用成品工艺套装门,胡桃木色贴面色泽雅致,门框采用通高设计理念,均使用胡桃木色贴面,视觉完整性不受破坏;

 

尤其是厨房灶台墙面,这一点一直是使用很头痛的地方,因为容易脏又不好清理。

梦想特区,采用源自日本前沿科技的自洁板,表面为纳米涂层,减少烹饪油污、灰尘的附着,而且易清洁,让清洁厨房从此变得方便又省心。

 

◆ ◆ ◆  ◆ 

 

梦想特区·宏图里给哥最大的感受,某种程度是反潮流。

比如示范区的打造——


这种所谓反潮流,就是用力快猛。

在价格铁幕之下,并没有一味压缩成本要利润,不吝真金白银投入

在快周转比天大的时代,很多看似平常的环节,背后都融入大量繁复元素,再精密匹配,这背后的时间成本和雕琢,我们不得而知,但最终呈现出超越寻常的设计感和体验感。

 

这或许,就是更实在的匠心。





加入房哥购房群:汉口、汉阳、武昌、青山、光谷、商办投资群。

扫描下面二维码,添加房哥个人微信号,会拉你入群,群内有高人发布最新开盘信息以及给你买房出谋划策。



温馨提示:

本微信为广告。本微信所载宣传物料仅为要约邀请,所载全部内容仅供参考,均不构成要约,一切以政府相关部门最终核准及审批文件及双方签订的商品房买卖合同及其附件约定为准。

开发商:武汉梦想特区实业发展有限公司。项目名称:武汉客厅文化创意产业园配套(营销推广名:梦想特区)。本资料发布时间:2018年8月。敬请留意最新宣传物料。  ※ 若涉及红线外配套及规划内容,公共设施(包括但不限于变电站、加油站、明渠、高压线、轨道环线、商业中心、学校、公园、酒店、医院等)及规划用地,均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。

Copyright © 蓟县旅游社团@2017